首购房 Stamp Duty 2027：RM500k、RM650k、RM750k、RM800k 分别能省多少？
Budget 2027 拟将首购房印花税优惠扩大至 RM750,000，并延长至2030年。用 RM500k、RM650k、RM750k 和 RM800k 房屋比较转让税节省额，另算90%贷款示例。
来源: 首相署 Budget 2027（9 Oct 2026）；LHDN Stamp Act 指南；Budget 2026 首购房豁免附录
Budget 2027 最值得首购房买家留意的新消息，不是「所有 RM750,000 的房子都完全免 Stamp Duty」。政府宣布的提案是：首购房 RM500,000 或以下，房屋转让及贷款文件印花税全免；房价不超过 RM750,000 的首购房，首 RM500,000 全免，超出部分获50%豁免。
拟议适用的是 2027年1月1日至2030年12月31日签署 SPA 的合资格交易。这是 2026年10月9日 Budget 2027 宣布的政策提案，最终仍需看正式豁免／减免命令与律师核算。来源：官方 Budget 2027 演词。
先看四种房价：Transfer Stamp Duty 大约省多少？
马来西亚一般住宅转让印花税（适用普通住宅价值档次时）通常按 首 RM100,000 为1%、接下来 RM400,000 为2%、RM500,001–RM1,000,000 为3%计算。评估基础可能涉及成交价或估值中较高者。下表仅假设成交价等于计税价值，买家符合首购房政策资格，且2027提案按官方描述正式实施。
| 房价 | 一般 Transfer Duty | 按2027提案预计省 | 预计仍须付 |
|---|---|---|---|
| RM500,000 | RM9,000 | RM9,000 | RM0 |
| RM650,000 | RM13,500 | RM11,250 | RM2,250 |
| RM750,000 | RM16,500 | RM12,750 | RM3,750 |
| RM800,000 | RM18,000 | RM0（不属这项 RM750k 以下提案） | RM18,000 |
重要：这张表只计算 Property Transfer Instrument 的印花税，不是完整买房成本，也未计贷款协议的豁免后税额。RM800k 例子仅说明不符合这项宣布的 RM750k 房价门槛，不排除其他个别优惠。
RM650,000 为什么只省 RM11,250？
按一般税率：
- 首 RM100k：RM1,000；
- RM100k–RM500k：RM8,000；
- 余下 RM150k ×3% = RM4,500；
- 原本合计 RM13,500。
根据宣布的提案，前 RM500k 对应的 RM9,000 全免；多出的 RM150k 对应 RM4,500 税额减免50%，即再省 RM2,250。总计约 RM11,250，剩余约 RM2,250。
RM750,000 为什么不是全免？
首 RM500k 对应 RM9,000；余下 RM250k ×3% = RM7,500，其中仅50%获拟议优惠，所以预计仍付 RM3,750。RM750k 是拟议享有部分优惠的房价上限，不是全部免税上限。
如果 Housing Loan 借90%，又是多少？
为了把买房时的两种印花税分清楚，假设银行给 90% Financing，贷款协议一般税率按 贷款本金 ×0.5% 做无豁免基准示范：
| 房价 | 90%贷款本金 | 一般贷款协议 Stamp Duty（优惠前） |
|---|---|---|
| RM500,000 | RM450,000 | RM2,250 |
| RM650,000 | RM585,000 | RM2,925 |
| RM750,000 | RM675,000 | RM3,375 |
| RM800,000 | RM720,000 | RM3,600 |
预算提案同时提到 Loan Agreement 的优惠，但超过 RM500k 部分到底怎样精确应用于不同贷款金额，以及正式证明文件等，需等豁免命令进一步明确。因此不把这些优惠前的贷款印花税硬套成已经确定的「最终应付额」。
这个90%贷款例子也没有计算 Legal Fee、Valuation、保险／Takaful、首期、装修及每月供款。
2026年买房 vs 2027年签 SPA，差别在哪里？
Budget 2026 官方税务附录曾将 RM500k 或以下合资格首次住宅购房的转让及贷款文件全免安排延续至 2027年12月31日。
2027 Budget 新宣布要延长并扩大至2030年。新 RM750k 门槛不是2026年10月已经生效的规则；如果今年要签 SPA，就不能自行套用下一年度的提案。
Stamp Duty Exemption 和 Housing Loan Interest Tax Relief 不一样
Stamp Duty Exemption 减少一次性的合资格文件印花税。
Housing Loan Interest Tax Relief 是符合条件时，在报税计算中扣减合资格住房贷款利息的税务减免；它不是银行直接免掉贷款利息，也不是政府退给你一笔同额现金。
JomGuide 原有文章以 RM500,000 首购房解释两者和相关开销；想连同报税一起看，可读：第一次买 RM500k 房子能省多少？。
首购房买家做决定前，先核对什么？
- 买家是否符合正式的首次住宅购房及公民身份条件。
- SPA 签署日期是否处于该优惠的有效区间。
- 房价与税务计价基础，不要只拿广告价格计算。
- 住宅及贷款文件是否符合正式规定。
- 要求处理交易的律师根据当时有效法令逐份文件计算，并索取费用明细。
FAQ
房价 RM650k，是全部印花税打50%吗？
不是。官方提案是首 RM500k 全免，余额部分50%减免，并非整份文件税额一律半价。
RM750k 就能完全免印花税吗？
不是。 按公告的分段安排，超出 RM500k 的部分仍有税务负担。
RM800k 能按 RM750k 优惠上限领取部分豁免吗？
不能凭公告这样推断；这项提案针对房价不超过 RM750k的合资格首购房。
2026年10月签 SPA 能享2027的新 RM750k 规则吗？
不能直接套用。 提案指定从2027年1月1日开始的 SPA，仍须正式实施。
这些例子包括律师费吗？
不包括；文中主要计算 Transfer Duty，贷款印花税仅列优惠前示范。
JomGuide 结论
RM500k 全免、RM650k 部分免、RM750k 不是全免、RM800k 不在本提案门槛内。 在政策最终落实前，拿这张表做初步预算可以，但签 SPA 前必须由律师按正式规定核对。
来源： 首相署 Budget 2027 · LHDN 印花税简介 · LHDN 豁免制度 · Budget 2026 首购房税务附录
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